Maison 114 m² 4 ch + Garage - La Brède

LA BREDE - 33650

Centre bourg, proximité immédiate des commerces et services, écoles et collège.

Idéalement située à La Brède, cette maison de 2011 mitoyenne d'un côté comprend au rez-de-chaussée une entrée avec wc, un cellier et une pièce de vie d'environ 50 m² ouverte sur la terrasse orientée sud-ouest et nord-ouest permettant de bénéficier d'une luminosité optimale en toute saison.
A l'étage, le palier dessert 4 chambres, une salle de bains et un wc indépendant.

Un garage attenant de 15 m² complète ce bien situé sur une parcelle très agréable et sans vis à vis.
Accès rocade à 15 min, proximité des gares de St Médard d'Eyrans et Beautiran pour rejoindre Bordeaux facilement.

Référent sur le secteur, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Mentions Loi Alur :
- Agence : N°SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 417 000 euros
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 17 000 euros TTC soit 4.25%
- Référence annonce : 327VMB24
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/2024
- Consommation énergétique : 179 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1060 € et 1470 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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