Maison 6 pièces - 240 m² Langoiran

LANGOIRAN – 33550

Belle maison atypique en pierre à 30 minutes au sud de Bordeaux.

Cette maison se compose au RDC d’une cuisine et d’un grand salon avec cheminée, donnant sur un jardin clos orienté Sud. Le RDC est complété par un WC indépendant, une salle de bain, un bureau et un accès au garage. Aux étages, vous trouverez 1 salle d’eau avec WC, et 4 chambres dont une parentale avec salle de douche indépendante. Indépendant de la bâtisse principale se trouve un studio.

La maison se trouve sur une parcelle de 327 m² orientée plein sud avec une vue imprenable sur la Garonne. Le jardin supérieur et sa piscine offrent un panorama et un cadre remarquable.

La maison bénéficie d’une rénovation récente ; chauffage central, domotique et système de sécurité.

Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix FAI TTC de 725000 €
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 25 000 € TTC soit 3,57 %
- Référence annonce : 182VAB23
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30 / 10 / 2022
- Consommation énergétique : 93 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 17 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1530 € et 2641 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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