Vente Maison Langoiran
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Vente Maison
Langoiran

Réf. 85565721

8 pièces

3 chambres

207 m²

543 000 €

Informations complémentaires

Maison 8 pièces - 207 m² Langoiran

543 000 €

HAUT-LANGOIRAN – 33550

Sur les hauteurs de Langoiran, maison orientée plein Sud avec vue imprenable sur les coteaux ; à proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade.

Cette grande maison en pierres de taille se compose d'une première bâtisse orientée Sud de 144m² dont l'entrée donne accès à gauche sur 1 Cuisine / Salle à manger ; à droite sur un grand salon avec cheminée. Un WC complète le RDC. A l’étage un couloir dessert 3 Chambres dont 1 parentale avec salle d’eau et 1 bureau. Toujours à l’étage, vous trouverez un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Chauffage central alimentée par chaudière fioul et cheminées fonctionnelles.
L'annexe de 65m² rénovée en 2014 est mitoyenne à la maison principale. Elle est totalement indépendante et habitable. Elle se compose d' 1 pièce de vie (salon / salle à manger / cuisine), d' 1 Salle de bain / WC, et de 2 Chambres. Cette annexe est actuellement louée. Chauffage électrique.

La maison se trouve sur une parcelle d’environ 1607m² orientée plein sud. L’emplacement de la maison est unique et offre une vue imprenable sur les coteaux de la Rive Droite. Assainissement individuel.

Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix de vente 543 000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 347VAA24
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024
- Consommation énergétique : 165 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 39 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2740 € et 3750 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021/2022/2023
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sommaire

  • Référence 85565721
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 207 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Micro-station d'épuration
  • État Bon état
  • Exposition Sud
  • Vue Panoramique Collines Campagne

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Salle de douche
  • 1 Garage 31 m²
  • 1 Terrain 1607 m²
  • 1 Entrée 14 m²
  • 1 Salon 25 m²
  • 1 Salle à manger/Cuisine 19 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Dégagement 7 m²
  • 1 Chambre de maître 24 m²avec Salle de douche
  • 1 Chambre 19 m²
  • 1 Chambre 20 m²
  • 1 Salle de bains 4 m²

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Cheminée
  • Thermostat connecté
  • Ventilation simple flux

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 1193 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2762€ ~ 3738€

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
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