Maison 6 pièces - 118 m² Rions

RIONS – 33410
-- Visite Virtuelle 360° disponible en ligne : --

Sur les premiers coteaux de Rions dans un hameau calme avec une vue imprenable sur la vallée. Proximité immédiate des commerces et services / 45 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes de Langon

Cette belle maison d’architecte (labélisée BBC) se compose de 1 Grande pièce de vie (comprenant salon / salle à manger et cuisine) et ouverte sur trois terrasses bois, 1 second salon / bibliothèque se trouve à l’étage et ouvre sur une terrasse couverte offrant une vue dominante sur les coteaux. 2 Chambres au RDC dont 1 parentale avec dressing et salle de douche et WC viennent compléter ce bien. Enfin vous trouverez, 1 WC indépendant, 1 Salle de douche et 1 local technique / buanderie au RDC.

Cette maison est exemplaire au niveau de son confort et de sa technique ; et bénéficie du label BBC : Bâtiment Basse Consommation. Maison bardage bois et ossature bois équipée d’un système de chauffage au sol et d’un assainissement individuel aux normes. Récupération des eaux pluviales pour intégration au système d'eau de la maison (WC, arrosage extérieur). Chauffage de l'eau sanitaire par panneaux solaires.

La maison se trouve sur une parcelle de plus de 2300 m² bien orientée, et très calme. Un garage attenant à la maison et un carport viennent compléter ce bien.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix HAI TTC de 499 00 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 180VAB23
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26 / 04 / 2022
- Consommation énergétique : 55 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 9 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 660 € et 950 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2022
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr