Vente Maison Saint-Genès-de-Lombaud
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Vente Maison
Saint-Genès-de-Lombaud

Réf. 84036970

12 pièces

4 chambres

560 m²

2 282 000 €

Informations complémentaires

Demeure 460m2 - Saint-Genès-de-Lombaud 33670

2 282 000 €

A 5 minutes de Créon / 20 minutes de la rocade Bordelaise

Propriété située dans un environnement particulièrement privilégié; isolée au cœur d’un parc de près de 10 Hectares entièrement clôturé (auquel s'ajoute 3 hectares de forêt), cette demeure de 477 m² habitables saura ravir les amoureux de la nature et des animaux.

La bâtisse principale s’articule autour d’une très grande pièce de vie de près de 80 m² baignée de lumière et ouverte sur sa terrasse orientée Sud Ouest. Le salon s'ouvre sur une vaste cuisine entièrement équipée, un espace bibliothèque, une arrière cuisine et une lingerie. Profitez d'un espace travail composé de 2 bureaux (possibilité profession libérale). Partie nuit, 4 chambres avec salle d’eau / salle de bain, toilettes individuelles dont 1 suite parentale de 70m² composée d’une chambre, d’un vaste dressing équipé et d’une salle de bain. En rez-de-jardin, se trouve un appartement de 75 m2 comprenant salon, cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Une salle de cinéma de 50 m2 reste à aménager, avec couloir technique et salle de réception.

La maison s'ouvre sur une grande terrasse de plus de 100m² et une piscine 12x5 chauffée. A l'extérieur, vous y trouverez un barn's (écurie) de 320 m2, et une seconde écurie de 160 m2 attenante à la maison.

La maison secondaire de 90m² de plain pied offre, une grande pièce de vie avec cuisine, salon et salle à manger, 2 chambres et 1 salle d'eau + toilettes. Cette seconde maison bénéficie aussi de sa propre piscine de 2x6, chauffée.


Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix FAI TTC de 2 282 000 €
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 82 000 € TTC soit 3.72 %
- Référence annonce : 274VCB24
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22 / 02 / 2023
- Consommation énergétique : 124 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 17 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 3100 € et 4280 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sommaire

  • Référence 84036970
  • Pièces 12 pièces
  • Surface 560 m²
  • Type de chauffage Poêle
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Excellent état
  • Exposition Sud-ouest
  • Vue Panoramique Parc

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Entrée 6 m²
  • 1 Cuisine équipée 30 m²
  • 1 Salon 78 m²
  • 1 Bibliothèque 21 m²
  • 1 Chambre 40 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 19 m²
  • 1 Dressing 12 m²
  • 1 Chambre 22 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 6 m²
  • 1 Chambre 22 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 5 m²
  • 1 Chambre 25 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 9 m²
  • 1 Buanderie 41 m²
  • 1 Bureau 24 m²
  • 1 Bureau 9 m²
  • 1 Couloir 4 m²
  • 1 Couloir 7 m²
  • 1 Buanderie 20 m²
  • 1 Local technique 3 m²
  • 1 Appartement 75 m²

Proximités

  • Bus
  • Centre ville
  • Cinéma
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Garderie
  • Médecin
  • Parc
  • Parking public
  • Salle de sport
  • Supermarché
  • Tennis

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Internet
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Piscine
  • Arrosage

Mentions légales

  • 2 200 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 3.73% ( 82 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3100€ ~ 4280€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

consommation124kWhEP/m².anémissions17kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
17kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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