Maison 7 pièces 161 m² - Ayguemorte-les-Graves

AYGUEMORTE-LES-GRAVES - 33640
A 5 min de l'accès A62, et proche des gares de Beautiran ou Saint-Médard-d'Eyrans

Située sur la commune d'Ayguemorte-les-Graves, proche LA BREDE, venez découvrir cette charmante maison familiale où flotte un air de vacances.

Elle a su se moderniser tout en gardant son côté traditionnel et fonctionnel avec de beaux volumes ! Elle se compose d'une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur la terrasse bois bénéficiant ainsi d'une luminosité optimale, 3 chambres (11,90 m², 12,80 m² et 15,10 m²) et un bureau, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle d'eau privative.

Chauffage en gainable réversible + poêle à bois.
Garage attenant de 20 m².

Avec une belle parcelle d'environ 1200 m², l'extérieur offre différents espaces avec un côté intimiste autour de la piscine (liner neuf).

Mentions Loi Alur :
- Agence : N°SIREN 942 709 676
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 499 800 euros
- Honoraires charge vendeur
- Référence annonce : 009VMB25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2024
- Consommation énergétique : 139 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 4 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1510 € et 2100 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021/2022/2023
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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