Maison 4 Pièces - 84 m2 Baurech

BAURECH - 33880

Maison à finir de rénover – Fort potentiel – Centre de Baurech / 20kms de la Gare de Bordeaux / 5 minutes des commodités de Langoiran

Située dans un charmant village de Baurech, cette maison datant des années 1960 offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et de projets de caractère.

D’une surface d’environ 84 m² répartie sur deux niveaux, elle se compose de 4 pièces, dont 2 chambres (possibilité de 3 chambres).

L’ensemble est à rafraichir (menuiseries, électricité intérieur, cuisine, salle d'eau) laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de personnalisation.

Des travaux ont déjà été réalisés : isolation par l'extérieur, fosse septique neuve, électricité extérieure neuve.

Vous profiterez d’un vaste terrain de plus de 700 m2.

Chauffage gaz et cheminée bois

2 garages d'environ 18 m2 complètent le bien.

Bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet d’investissement.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 249 500 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 453VCB26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/ 10/ 2025
- Consommation énergétique : 222 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 48 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1500€ et 2070€ / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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