Vente Maison Cabanac-et-Villagrains
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Vente Maison
Cabanac-et-Villagrains

Réf. 86937952

8 pièces

4 chambres

210 m²

467 000 €

Informations complémentaires

Maison 8 pièces - 210m² · Cabanac-et-Villagrains

467 000 €

CABANAC-ET-VILLAGRAINS – 33650

Proximité services et écoles / 15 min de l'A62 / 40 minutes de Bordeaux

A quelques pas du centre bourg, à l’abri des regards, venez découvrir cette maison d’architecte en ossature bois, signée Daniel Barbezieux.
Edifiée sur une jolie parcelle de 3000m² entièrement boisée, cette maison s’articule sur deux niveaux.

Au premier niveau, une entrée donnant sur une pièce vie lumineuse traversante, agrémentée d’un insert à bois, cuisine fonctionnelle ouverte, cellier, trois chambres, bureau, dressing, salle d’eau et WC.

Le rez-de-jardin comprend une chambre, salle de bains avec WC et buanderie. Cette maison offre des espaces complémentaires avec atelier de bricolage, cave à vin, local de stockage ainsi que deux pièces aménageables selon vos envies en salle de jeux, musique ou encore salle de sport.

A l’extérieur, dans le prolongement de la pièce de vie, vous profiterez d’une grande terrasse suspendue exposée sud-est offrant une vue dégagée sur la forêt.
Cette maison intégrée dans son environnement saura séduire les amateurs de nature par son cadre de vie paisible.

Coup de cœur assuré, à visiter sans tarder !

Mentions Loi Alur :
- Agence : N°SIREN 942 709 676
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 467 000 euros
- Honoraires charge vendeur
- Référence annonce : 038VJP26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
- Consommation énergétique : 174 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2550 € et 3510 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sommaire

  • Référence 86937952
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 210 m²
  • Surface totale 227.5 m²
  • Type de chauffage Convecteur, Cheminée
  • Énergie de chauffage Electrique, Bois
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Micro-station d'épuration
  • État Bon état
  • Exposition Sud-est
  • Vue Dégagée

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Pièce de vie 57 m²
  • 1 Cellier 3 m²
  • 1 Placard 1 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Bureau 9 m²
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Dégagement 13 m²
  • 1 Dressing 5 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Salle de douche 6 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Dégagement 14 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 5 m²
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Buanderie 3 m²
  • 1 Dégagement 7 m²
  • 1 Autre 15 m²
  • 1 Autre 17 m²
  • 1 Stock / Réserve 5 m²
  • 1 Cave à vin 4 m²
  • 1 Atelier 10 m²

Proximités

  • Autoroute 13 kilomètres
  • Commerces 550 mètres
  • École primaire 900 mètres
  • Gare TGV 30 kilomètres
  • Lac 16 kilomètres
  • Médecin 650 mètres

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Alarme
  • Portail électrique

Mentions légales

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Loi Carrez 210.12 m²
  • Taxe foncière 1840 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2550€ ~ 3510€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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