Vente Maison Langoiran
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Vente Maison
Langoiran

Réf. 82879547

8 pièces

5 chambres

149 m²

325 850 €

Informations complémentaires

Maison 7 pièces - 149 m² Paillet

325 850 €

PAILLET – 33550

Sur les hauteurs du village, à proximité des de l’école, des commerces et services / 7 minutes de Langoiran / 7min de Cadillac / 10min Gare de Cérons / 20 minutes Rocade.

Cette maison en pierre sur deux niveaux se compose en rez-de-chaussée d’une vaste entrée séjour avec cheminée, 1 spacieuse cuisine équipée d’un poêle à bois ouverte sur la salle à manger de plus de 30m2 avec une très belle hauteur sous plafond.
1 salon TV, 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 bureau de télétravail, 1 studio de musique, 1 cellier, et des WC complètent le rez-de-chaussée.

A l’étage, 1 chambre parentale avec sa salle de douche et beaucoup de rangements, 3 chambres de plus avec de grands placards intégrés et des WC.

La maison est équipée d’un système de pompe à chaleur (climatisation réversible) sur la totalité de sa surface, d’un adoucisseur d’eau, et l’isolation a été entièrement refaite.
La maison est raccordée au tout à l’égout.

La maison se trouve sur une parcelle de 446 m² orientée sud entièrement close de murs avec portail électrique.
Aussi, profitez d’une terrasse ombragée contigüe à la salle à manger et à un auvent aménageable en cuisine d’été.
Dans le jardin, un cabanon posé sur chape de 20m2 déjà viabilisé pour vos projets futurs.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 325 850 €
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 15 850 € TTC soit 5,11 %
- Référence annonce : 213VAB23
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023
- Consommation énergétique : 120 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 930 € et 1330 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sommaire

  • Référence 82879547
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 149 m²
  • Type de chauffage Poêle
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Sud-est

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Séjour 23 m²
  • 1 Salon 16 m²
  • 1 Salle à manger/Cuisine 31 m²
  • 1 Salle de bains 15 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Buanderie 3 m²
  • 1 Dégagement 3 m²
  • 1 Studio 8 m²
  • 1 Bureau 4 m²
  • 1 Couloir 4 m²
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Chambre de maître 9 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 1 Jardin 445 m²

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Air conditionné
  • Portail électrique

Mentions légales

  • 310 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5.11% ( 15 850 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 930€ ~ 1330€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

consommation120kWhEP/m².anémissions3kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
3kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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