Maison 4 pièces - 100 m² LANGOIRAN

Au calme dans un lotissement familial, proximité immédiate des commerces et écoles / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade.

Cette maison se compose de grand séjour très lumineux, une cuisine, 3 chambres avec dressing, une salle d’eau et un WC. Garage d’environ 25m² attenant et borne de recharge voiture électrique. Portail électrique et allée bétonnée pour 3 voitures.

Les plus de cette maison : son chauffage poêle à bois, sa terrasse et son installation photovoltaïque qui génère 800€ de revente par an.

La maison se trouve sur une parcelle de 963 m² joliment arborée. Sur l'avant une terrasse et un jardin à l'arrière également. Double exposition sud-ouest, grande luminosité.
Prévoir quelques travaux de rafraichissement.



Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix FAI TTC de 263 750 €
- Référence mandat : 415VAB25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 7 juin 2023
- Consommation énergétique : 250 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1390 € et 1920 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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