Maison 230m² avec local - VILLANDRAUT

33730 - VILLANDRAUT
A 15 min de Langon, 45mn de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Située au cœur d’un bourg agréable et dynamique, cette maison de charme de 230 m² offre de beaux volumes et de multiples possibilités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une buanderie ainsi qu’une vaste cuisine ouverte de plus de 30 m².
Le premier étage propose un palier de 25 m², idéal pour un bureau ou une salle de jeux, desservant une première chambre. Un grand salon lumineux de 50 m² ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain complètent ce niveau.
Au dernier niveau se trouvent trois chambres supplémentaires et une salle d’eau.

Côté extérieur, un patio intimiste au rez-de-chaussée et une terrasse à l’étage permettent de profiter pleinement d’un espace sans vis-à-vis.
Le bien dispose également d’une cave et d’un cellier de 35 m².

Un local indépendant de 50 m² avec vitrine sur rue, parfait pour une activité professionnelle, un projet mixte habitation/profession ou encore la création d’un studio indépendant.

À découvrir sans tarder, coup de cœur assuré !

Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier Commercial
- Prix FAI TTC de 307 000 €
- Honoraires charge vendeurs
- Référence annonce : 004VCR25
- Consommation énergétique : 108 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1740 € et 2390 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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