Maison 270m² avec local - VILLANDRAUT

33730 - VILLANDRAUT
A 15 min de Langon, 45mn de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Située au cœur d’un bourg agréable et dynamique, cette charmante maison de 270 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une buanderie, ainsi que d'une spacieuse cuisine ouverte de plus de 30 m².
Au premier étage, un palier de 25 m², pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau, dessert une première chambre. Un grand salon lumineux de 50 m², ainsi qu’une suite parentale, complètent ce niveau.
Au dernier étage se trouvent une salle d’eau et trois chambres supplémentaires.

Un patio calme en rez-de-chaussée et une terrasse à l’étage permettent de profiter d’un extérieur sans vis-à-vis.
Le bien possède également une cave et un cellier de 35m².

Un local indépendant de 50 m², avec vitrine sur rue, vient compléter ce bien. Idéal pour une activité professionnelle, un projet mixte habitation/profession, ou pour créer un studio indépendant.

A découvrir sans tarder, coup de cœur assuré !

Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier Commercial
- Prix FAI TTC de 317 000 €
- Honoraires charge vendeurs
- Référence annonce : 004VCR25
- Consommation énergétique : 108 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1740 € et 2390 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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