Réforme du DPE en 2027 : Quels logements vont gagner une classe énergétique en Gironde ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) continue sa mue pour s’adapter aux impératifs de la transition écologique. Alors que le marché immobilier français et girondin s’est profondément réorganisé autour des étiquettes énergétiques, une nouvelle réglementation majeure se profile à l'horizon du 1er janvier 2027.
Après un premier ajustement du coefficient d'énergie primaire de l'électricité abaissé de 2,3 à 1,9, le gouvernement a soumis en consultation publique un projet d’arrêté actant une nouvelle baisse à 1,7. À la clé : une réduction mécanique de la consommation conventionnelle affichée sur le DPE pour des millions de logements chauffés à l’électricité, permettant à une grande partie d'entre eux de gagner automatiquement une classe énergétique.
Pour les propriétaires vendeurs et bailleurs de l’Entre-Deux-Mers, du Sud-Gironde et des Graves, cette réforme représente une véritable opportunité patrimoniale. Bonhomme Immobilier vous livre une analyse complète des changements à venir, des biens concernés et de leur impact sur le marché immobilier local.
1. Comprendre la réforme : le coefficient d'énergie primaire de l'électricité à 1,7
Pour bien mesurer l'impact de ce changement réglementaire, il convient de comprendre le mode de calcul du DPE.
Qu'est-ce que le coefficient de conversion en énergie primaire ?
Le DPE n'évalue pas seulement l'énergie consommée au compteur (énergie finale), mais l'énergie primaire, c’est-à-dire l'énergie brute nécessaire en amont pour produire et acheminer cette électricité jusqu'au radiateur.
Historiquement, 1 kWh d’électricité consommé chez vous nécessitait un coefficient multiplicateur de 2,3 dans le calcul du DPE. Ce ratio pénalisait très lourdement les logements équipés de convecteurs, de radiateurs à inertie ou de ballons d’eau chaude électriques, les reléguant fréquemment dans les classes énergétiques E, F ou G (passoires thermiques), même lorsque leur isolation était tout à fait convenable.
Une réduction cumulée de 26 % pour le "tout électrique"
Le passage de 1,9 à 1,7 induit à lui seul une baisse mécanique de 10,5 % de la consommation théorique en énergie primaire. Cumulée avec la précédente révision de 2,3 à 1,9, la baisse atteint environ 26 % en deux ans.
Concrètement, cette réévaluation réconcilie la méthode de calcul avec le mix énergétique réel de la France (très largement décarboné grâce au parc nucléaire et aux énergies renouvelables) et s'inscrit dans la volonté de l'État d'encourager l'électrification du parc résidentiel face aux énergies fossiles.
2. Quels biens vont changer d'étiquette énergétique en 2027 ?
Tous les logements ne seront pas logés à la même enseigne. La bascule bénéficiera principalement aux habitations dont le système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire repose sur l'électricité. Les logements 100 % électriques en première ligne
Les grands gagnants de la réforme 2027 sont :
- Les maisons et appartements équipés de radiateurs électriques (convecteurs récents ou anciens, panneaux rayonnants, radiateurs à inertie fluide ou sèche) et d’un cumulus électrique.
- Les logements chauffés par pompe à chaleur (PAC air/air ou air/eau), qui verront leur excellent rendement encore mieux récompensé sur leur note globale.
- Les petites et moyennes surfaces, particulièrement nombreuses sur le marché locatif ou les résidences principales de jeunes actifs en Gironde.
Le passage de F en E ou de E en D : la sortie du statut de passoire thermique :
Pour un grand nombre de maisons individuelles et d'appartements situés à la frontière de deux seuils, cette réduction de 10,5 % supplémentaire suffira à faire basculer la lettre du DPE :
Un bien classé F (passoire thermique) pourra basculer en classe E, échappant ainsi aux restrictions de mise en location.
Un bien classé E pourra accéder à la classe D, véritable standard de confort recherché par la majorité des acquéreurs sur le marché actuel.
3. Quel impact sur le marché immobilier en Entre-Deux-Mers et Sud-Gironde ?
Sur notre territoire, de la rive droite de la Garonne (Langoiran, Cadillac-sur-Garonne, Créon, Cambes, Sadirac) jusqu'aux secteurs prisés des Graves et du Sud-Gironde (Saint-Selve, La Brède, Saint-Morillon, Portets, Podensac, Langon), le parc immobilier est varié : maisons en pierre de taille, pavillons familiaux, échoppes girondines et résidences récentes.
L'application de ce nouveau DPE va dynamiser plusieurs pans de l'immobilier local :
a. Un soulagement majeur pour les propriétaires bailleurs
Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques impose une forte pression sur les bailleurs :
Les logements classés G sont déjà visés par des restrictions.
Les logements classés F feront face à de nouvelles échéances.
Grâce à la bascule d'une classe énergétique pour le parc électrique, de nombreux propriétaires bailleurs en Sud-Gironde vont voir leur bien requalifié sans avoir à entreprendre d'onéreux chantiers de rénovation dans l'immédiat. Leurs logements restent ainsi parfaitement louables sur un marché où la demande locative est particulièrement tendue.
b. Une valorisation immédiate pour les vendeurs
L'impact psychologique de l'étiquette DPE sur les acheteurs est désormais indiscutable :
Les annonces affichant un classement D enregistrent un taux de contact et de visites largement supérieur aux biens classés E ou F.
La suppression de l'étiquette "F" évite à l'acquéreur de négocier une décote travaux systématique et dispense le vendeur de l'obligation de financer un audit énergétique réglementaire avant la mise en vente.
4. Pompe à chaleur : le combo gagnant pour bondir de deux classes
Si la révision du coefficient favorise le chauffage électrique existant, elle décuple également la rentabilité des travaux de remplacement des anciennes chaudières au fioul ou au gaz.
D'après les analyses techniques menées sur des milliers de simulations de DPE projetés, l'installation d'une pompe à chaleur (PAC) air/eau pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire permet dans près de 75 % des cas de gagner deux classes énergétiques complètes (par exemple, passer directement d'une note F à une note D).
Pour les belles bâtisses en pierre et maisons de maître typiques de l'Entre-Deux-Mers, dont l'isolation par l'extérieur est souvent impossible pour des raisons esthétiques et patrimoniales, coupler une bonne isolation des combles avec une pompe à chaleur moderne devient la solution reine pour valoriser son bien tout en réduisant ses factures énergétiques.
5. Comment obtenir sa nouvelle étiquette DPE sans repayer un diagnostic ?
Une question fréquente se pose chez les propriétaires : faudra-t-il faire revenir un diagnostiqueur et repayer un DPE complet en 2027 ?
La réponse est non. Comme pour les précédents ajustements techniques :
Génération d'une attestation officielle : Les propriétaires de biens disposant déjà d'un DPE valide (réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021) pourront télécharger gratuitement une attestation officielle d'actualisation de l'étiquette sur le portail de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Valeur légale : Cette attestation aura une valeur juridique pleine et entière et pourra être annexée aux contrats de location ou aux actes de vente chez le notaire.
Anticipation : Dès aujourd'hui, vous pouvez faire simuler le futur résultat de votre DPE 2027 par un professionnel de l'immobilier afin d'ajuster votre stratégie patrimoniale ou votre prix de commercialisation.
Vendeurs et bailleurs : faites le point avec Bonhomme Immobilier
L’optimisation de la valeur de votre patrimoine nécessite une connaissance pointue de la réglementation technique et des spécificités du marché immobilier local.
Implantées au cœur de vos territoires avec nos agences de Langoiran (spécialiste Entre-Deux-Mers et Rive Droite) et de Saint-Selve (expert Sud-Gironde, Graves et Montesquieu), les équipes de Bonhomme Immobilier vous accompagnent :
Simulation et audit de votre DPE : identification immédiate des biens susceptibles de changer d'étiquette en 2027.
Estimation immobilière précise : valorisation de votre maison ou appartement au juste prix du marché local en intégrant ses atouts énergétiques.
Conseil en stratégie de rénovation : recommandations pour maximiser votre retour sur investissement avant une mise en vente ou en location.
Vous souhaitez connaître l'impact de la réforme 2027 sur la valeur de votre maison à Créon, Cadillac, Portets, Saint-Selve ou Langoiran ? Contactez nos conseillers locaux pour une estimation offerte et personnalisée.
Informations pratiques & Contact :
Site officiel : www.bonhomme.immo
Agence Bonhomme Immobilier Langoiran : 35 Avenue du Général de Gaulle, 33550 Langoiran — Tél. : 09 73 26 77 81
Agence Bonhomme Immobilier Montesquieu : 11 Grand Rue, 33650 Saint-Selve — Tél. : 05 40 05 14 03