Appartement 2 pièces - 44 m² Langoiran

LANGOIRAN – 33550

En plein centre, proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade.

Confortable appartement T2 en duplex + 1 place de parking au sein d'une résidence sécurisée. L'appartement se compose d'un grand espace de vie salon, cuisine/cellier orienté plein Sud et donnant sur un grand balcon sans vis à vis. A l'étage inférieur du Duplex; 1 entrée, 1 salle de bain, 1 toilette et 1 grande chambre de près de 12m² avec rangements.

Chauffage électrique et ballon d'eau chaude.

Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Loyer de 570€ Charges Comprise (loyer Hors Charges de 515€ + 55€ de Charges)
- Surface habitable 40,04m²
- Dépôt de garantie 515€
- Honoraires d’agence charge locataire: 515€ TTC
- Référence annonce: 366LAA25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique: 18/03/2025
- Consommation énergétique : 143kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 4Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard entre 510 € et 750 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence: 2021, 2022, 2023
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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