Local commercial + appartement - Baurech 33880

BAURECH – 33880

Idéalement situé sur la départementale D10 / 20 minutes de Bordeaux Centre / 15 minutes Rocade

Excellent rendement locatif brut à 5.8% pour ce local commercial et cet appartement. Loyer annuel 20 700 euros

Local commercial vendu loué d'environ 150 m2, activité garagiste
Il se compose de 3 ateliers d'environ 40 m2, 1 bureau, 1 pièce de stockage
A l'extérieur 1 hangar, parking.

S'ajoute au local, un appartement vendu loué d'environ 92 m2 comportant: 4 chambres, cuisine, salon , 1 salle d'eau, wc séparés. Travaux à prévoir.
Un espace extérieur complète le bien avec un grand parking et un jardin au calme côté collines.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 344 000 €
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 14 000 € TTC soit 4.24 %

- Référence annonce : 188VCB23
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14 / 01 / 2022
- Consommation énergétique : 362 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 16 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1130 € et 1580 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Logement à consommation énergétique excessive

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