Conseillère en Immobilier — Spécialiste Graves & Sud-Gironde
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AYGUEMORTE-LES-GRAVES-33640
A 5 min de l'accès A62, et proche des gares de Saint-Médard-d'Eyrans ou Beautiran
Venez découvrir cette spacieuse maison d’environ 170 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², ainsi que d’une cuisine avec cellier attenant.
L’espace nuit comprend 6 chambres, deux salles d’eau et deux WC, permettant d’accueillir confortablement une grande famille.
Ce bien dispose d’un fort potentiel de part sa configuration et à ses volumes, il peut être conservé en grande habitation familiale ou transformé en deux logements indépendants selon vos projets.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 1 600 m², avec un agréable jardin arboré, une terrasse ombragée ainsi que plusieurs cabanons offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable.
À visiter sans tarder !
Mentions Loi Alur :
- Agence : N°SIREN 942 709 676
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 335 000 euros
- Honoraires charge vendeur
- Référence annonce : 036VMB26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026
- Consommation énergétique :101 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 900 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021/2022/2023
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr