Maison 4 Pièces - 110 m2 CAMBES

CAMBES – 33880

En plein centre, proximité immédiate des commerces et services / 20 minutes de Bordeaux Centre / 15 minutes Rocade

Maison en pierres datant de 1870, pleine de charme et offrant un beau potentiel d’aménagement, édifiée sur une parcelle de 490 m² exposée Ouest, joliment arborée.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée, une buanderie et une véranda chauffée ainsi qu'un wc.

À l’étage, une grande chambre, un bureau
et une salle d’eau .

La maison nécessite des travaux de rénovation, laissant la possibilité de repenser les volumes.
L’étage peut être réaménagé afin de créer trois chambres, ou deux chambres et un bureau, selon vos projets.

Le terrain arboré apporte un cadre agréable et verdoyant, idéal pour profiter des extérieurs.

Chauffage électrique et cheminée foyer ouvert
2 garages complètent le bien

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 249 000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 437VCB26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/ 02/ 2026
- Consommation énergétique : 463 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 18 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 4040€ et 5500€ / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Logement à consommation énergétique excessive
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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