Maison 5 pièces - 144 m² Langoiran

HAUT-LANGOIRAN – 33550
BIEN SOUS-OFFRE-D'ACHAT

Sur les hauteurs de Langoiran, maison orientée plein Sud avec vue imprenable sur les coteaux ; à proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade

Cette grande maison en pierres de taille se compose d’une entrée donnant accès à gauche sur 1 Cuisine / Salle à manger ; à droite sur un grand salon avec cheminée. Un wc complète le RDC. A l’étage un couloir dessert 3 Chambres dont 1 parentale avec salle d’eau et 1 bureau. Toujours à l’étage, vous trouverez un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.

Chauffage central au fioul et cheminées fonctionnelles. Assainissement individuel.

La maison se trouve sur une parcelle d’environ 600m² orientée plein sud. L’emplacement de la maison est assez unique et recherché.

Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix de vente: 367000€
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 346VAA24
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024
- Consommation énergétique : 165 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 39 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2740 € et 3750 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021/2022/2023
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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