Maison 8 pièces - 207 m² Langoiran

HAUT-LANGOIRAN – 33550

Sur les hauteurs de Langoiran, maison orientée plein Sud avec vue imprenable sur les coteaux ; à proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade.

Cette grande maison en pierres de taille se compose d'une première bâtisse orientée Sud de 144m² dont l'entrée donne accès à gauche sur 1 Cuisine / Salle à manger ; à droite sur un grand salon avec cheminée. Un WC complète le RDC. A l’étage un couloir dessert 3 Chambres dont 1 parentale avec salle d’eau et 1 bureau. Toujours à l’étage, vous trouverez un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Chauffage central alimentée par chaudière fioul et cheminées fonctionnelles.
L'annexe de 65m² rénovée en 2014 est mitoyenne à la maison principale. Elle est totalement indépendante et habitable. Elle se compose d' 1 pièce de vie (salon / salle à manger / cuisine), d' 1 Salle de bain / WC, et de 2 Chambres. Cette annexe est actuellement louée. Chauffage électrique.

La maison se trouve sur une parcelle d’environ 1607m² orientée plein sud. L’emplacement de la maison est unique et offre une vue imprenable sur les coteaux de la Rive Droite. Assainissement individuel.

Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix de vente 543 000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 347VAA24
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024
- Consommation énergétique : 165 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 39 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2740 € et 3750 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021/2022/2023
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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