Maison 5 pièces - 109 m² - Langoiran

Le Tourne - 33550

5 min à pied bourg et commerces / 5 min à pied école et parc / 20 min rocade bordelaise / 5 min gare de Portets

Maison individuelle rénovée de plain-pied composée d'une entrée, d'un grand espace de vie lumineux de près de 50 m² avec cuisine ouverte équipée et récente s'ouvrant sur une terrasse.
L'espace nuit comporte deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.
Vous trouverez une autre chambre où vous pourrez aisément installer une autre salle d'eau et un dressing afin d'en faire une chambre parentale. Avec son entrée indépendante, elle pourra aussi être utilisée pour une profession libérale.

Chauffage au gaz et tout à l'égout.
Maison équipée de la fibre et d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Parcelle de 2100 m² joliment arborée sans vis-à-vis et orientée plein sud avec une terrasse en bois de 20 m².

Un double garage pour du stockage, un cabanon et un poulailler complètent le bien.
Possibilité de garer 4 véhicules sur la parcelle.

Mentions Loi Alur :
- Agence Bonhomme Immobilier : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 280 000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 456VAT26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27 / 03 / 2026
- Consommation énergétique : 166 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 35 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1680 € et 2310 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021/2022/2023
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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