Vente Maison Langoiran
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Vente Maison
Langoiran

Réf. 83201545

5 pièces

3 chambres

135 m²

429 000 €

Informations complémentaires

Maison 5 pièces - 150 m² Villenave-de-Rions

429 000 €

VILLENAVE DE RIONS – 33550

Au calme dans un environnement préservé avec vue dégagée sur les coteaux / 35 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade

Cette grande maison de 150m² habitables se compose au rez-de-chaussée de ; 1 entrée, 1 Grand salon plein sud ouvert sur terrasse, 1 Cuisine toute équipée, 2 Chambres, 1 Bureau, 1 Salle de bain et 1 WC.
A l’étage, vous trouverez une grande bibliothèque, 1 espace détente & cinéma, et 1 Espace parental composé d’1 Chambre, 1 salle d’eau et 1 bureau / dressing.
Au sous-sol, se trouve un garage d’environ 50m² permettant d’y garer 2 véhicules, un espace atelier / buanderie et le local technique.

La maison se trouve sur une parcelle de 1965 m² très bien orientée, joliment arborée, et avec peu de voisinage. Profitez dans ce jardin d’une piscine et d’une grande terrasse orientée plein Sud.

Bien offrant de bonnes performances énergétiques ; système de chauffage par plancher chauffant alimenté par une Pompe à Chaleur, climatisation réversible à l’étage et cheminée à foyer ouvert dans le salon. Assainissement individuel aux normes.

Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix FAI TTC de 429 000 €
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 19 000 € TTC soit 4.63 %
- Référence annonce : 222VAA23
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2023
- Consommation énergétique : 146 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 4 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1180 € et 1660 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sommaire

  • Référence 83201545
  • Pièces 5 pièces
  • Surface 135 m²
  • Type de chauffage Au sol
  • Énergie de chauffage Pompe à chaleur
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse toutes eaux
  • État Excellent état
  • Exposition Sud, Sud-est, Sud-ouest
  • Vue Panoramique Collines

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Terrain 1965 m²
  • 1 Pièce de vie 38 m²
  • 1 Cuisine 9 m²
  • 1 Terrasse 30 m²
  • 1 Couloir 10 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Bureau 8 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 6 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre de maître 18 m²
  • 1 Dégagement 1 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 3 m²
  • 1 Bureau 12 m²
  • 1 Garage 45 m²

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Moustiquaires
  • Thermostat connecté
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Piscine

Mentions légales

  • 410 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.63% ( 19 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1180€ ~ 1660€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

consommation146kWhEP/m².anémissions4kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
4kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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