Maison 8 pièces - 226m2

LESTIAC SUR GARONNE 33550

Maison en pierre de 8 pièces dont 4 chambres et d'une surface habitable de 226m2.

Au RDC un grand séjour avec cheminée et baie vitrée qui s'ouvre sur le jardin. Une cuisine, un cellier, une salle à manger qui ouvre aussi sur le jardin. Un deuxième salon pouvant servir de bureau, une chambre avec salle de bain et WC et une salle d'eau avec WC pour les invités invités.

A l'étage un grand palier de plus de 25m2 en mezzanine qui ouvre sur le séjour. 2 chambres, un palier avec beaucoup de rangement, une salle de bain avec WC. A l'étage encore mais à l'écart du reste de la maison un bureau avec un chambre invités.

La disposition de la maison en L permet une activité libérale séparée du reste de la maison.

Le jardin joliment arboré bénéficie du soleil de l'ouest. Sur la parcelle un abri de jardin de 15m2.

La maison est raccordée au tout à l'égout.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Immobilier OU Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 299 000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 445VAB26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique :22/09/2025
- Consommation énergétique : 200 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 39 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 3860 € et 5270 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence :

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