Vente Maison Langoiran
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Vente Maison
Langoiran

Réf. 86823782

9 pièces

4 chambres

219 m²

299 000 €

Informations complémentaires

Maison 8 pièces - 226m2

299 000 €

LESTIAC SUR GARONNE 33550

Maison en pierre de 8 pièces dont 4 chambres et d'une surface habitable de 226m2.

Au RDC un grand séjour avec cheminée et baie vitrée qui s'ouvre sur le jardin. Une cuisine, un cellier, une salle à manger qui ouvre aussi sur le jardin. Un deuxième salon pouvant servir de bureau, une chambre avec salle de bain et WC et une salle d'eau avec WC pour les invités invités.

A l'étage un grand palier de plus de 25m2 en mezzanine qui ouvre sur le séjour. 2 chambres, un palier avec beaucoup de rangement, une salle de bain avec WC. A l'étage encore mais à l'écart du reste de la maison un bureau avec un chambre invités.

La disposition de la maison en L permet une activité libérale séparée du reste de la maison.

Le jardin joliment arboré bénéficie du soleil de l'ouest. Sur la parcelle un abri de jardin de 15m2.

La maison est raccordée au tout à l'égout.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Immobilier OU Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 299 000 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 445VAB26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique :22/09/2025
- Consommation énergétique : 200 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 39 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 3860 € et 5270 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence :

Sommaire

  • Référence 86823782
  • Pièces 9 pièces
  • Surface 219 m²
  • Type de chauffage Radiateur, Cheminée
  • Énergie de chauffage Gaz, Bois
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • Exposition Nord-ouest

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Séjour 36 m²
  • 1 Dégagement 7 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 5 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Cuisine 16 m²
  • 1 Buanderie 10 m²
  • 1 Salle à manger 14 m²
  • 1 Salon 13 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
  • 1 Chambre 32 m²
  • 1 Palier 28 m²
  • 1 Dégagement 7 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 19 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 2 m²
  • 1 Abri de jardin 15 m²
  • 1 Terrain 485 m²

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

Pas d'informations disponibles

Mentions légales

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 1545 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022,2023 : 3860€ ~ 5270€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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