Maison 6 pièces - 140 m² Langoiran

LANGOIRAN – 33550
-- Visite Virtuelle 360° disponible en ligne : --

Sur les hauteurs de Langoiran dans un hameau au calme avec vue dégagée sur les coteaux. Proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade.

Cette maison se compose de 1 Entrée, 1 Grande pièce de vie avec accès à la mezzanine, 1 Cuisine entièrement équipée, 4 chambres avec placards, 1 Buanderie / cellier, 1 salle de bain et 1WC indépendant. Un garage/atelier attenant à la maison mesure plus de 17m². Chauffage au sol dans toute la maison alimenté par Pompe à Chaleur; assainissement individuel mis aux normes; internet par fibre.

La maison se trouve sur une parcelle de 1800 m² très bien orientée avec une vue dégagée sur les coteaux de l’enter deux mers. Terrain clôturé avec portail électrique. Profitez de 30m² de terrasse dans cet environnement calme et arboré.

Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier
- Prix FAI TTC de 320 000 €
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 13 000 € TTC soit 4,23 %
- Référence annonce : 261VAA23
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29 / 06 / 2023
- Consommation énergétique : 117 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 3 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 860 € et 1200 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr