Maison 4 pièces 80 m² + Garage - Saint-Selve

SAINT-SELVE - 33650
A 5 min de LA BREDE, accessibilités A62 et gare Beautiran.

Bourg de Saint-Selve, à proximité immédiate des écoles et des commerces à pied, venez découvrir cette maison R+1 de 2017 qui se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse traversante et ouverte sur une cuisine aménagée et fonctionnelle. L'exposition est/ouest est le parfait équilibre en matière de lumière et de température, et l'agréable terrasse profite du soleil matinal.

A l'étage, 3 chambres, salle de bains et wc indépendant.
Chauffage au gaz, poêle à bois et climatisation offrent un vrai confort énergétique.

Excellent état pour ce bien idéalement situé proche des halles de Saint-Selve et des écoles (maternelle, primaire, collège) offrant tranquillité et commodités.
Garage attenant de 16 m².
EXCLUSIVITE

Mentions Loi Alur :
- Agence : N°SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 299 900 euros
- Honoraires charge : acquéreur
- Montant des honoraires : 12 900 euros TTC soit 4.49%
- Référence annonce : 350VMB24
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024
- Consommation énergétique : 95 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 680 € et 1010 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence : 2021/2022/2023
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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